🏡 Épisode 1 — Avant d’acheter : les bases à connaître

Préparez votre projet comme un pro

Découvrez les 4 étapes clés à maîtriser avant d’acheter votre résidence principale. Budget, financement, erreurs à éviter : les conseils concrets de Square Finance pour un achat immobilier réussi.

💭 Acheter sa résidence principale : le rêve, oui… mais bien préparé

Acheter son premier bien, c’est souvent un moment charnière. L’excitation est là, mais aussi une foule de questions : “Combien puis-je vraiment emprunter ?”, “Et si les taux remontent ?”, “Est-ce le bon moment ?”

Pas de panique : avant de se lancer, il suffit de poser les bonnes bases.

Chez Square Finance, on accompagne chaque année des acheteurs dans leurs projets, et on a repéré les erreurs les plus fréquentes. Voici nos 4 conseils essentiels avant d’acheter.

💰 1. Définir son budget… le vrai

Le prix affiché sur l’annonce n’est qu’une partie de l’histoire. Ce qu’il faut calculer, c’est le coût total du projet :

• Frais de notaire : environ 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf

• Frais de garantie (caution, hypothèque)

• Frais bancaires et assurance emprunteur

• Travaux et ameublement éventuels

• Sans oublier un petit coussin de sécurité pour dormir tranquille la première année

💡 Astuce Square Finance : avant même de visiter, fais une simulation complète avec un courtier. Tu éviteras de tomber amoureux d’un bien hors budget.

🏦 2. Comprendre son financement

Ton financement, c’est ton moteur. Avant de voir une banque, prépare ton plan de vol :

• Apport personnel : idéalement 10 % minimum

• Capacité d’emprunt : calculée selon ton revenu, tes charges et ton taux d’endettement

• Taux fixe ou variable, durée de prêt, options de modulation…

Si tu es primo-accédant, n’oublie pas les aides :

• Le PTZ (Prêt à Taux Zéro)

• Les aides régionales ou locales

• Action Logement pour les salariés du privé

💬 Le conseil Square Finance : un bon courtier, c’est ton allié. Il négocie les taux, compare les offres et te fait gagner un temps précieux.

🕵️ 3. Poser les bases du projet de vie

Avant de signer, pose-toi les bonnes questions :

• Ce logement sera-t-il adapté dans 5 à 10 ans ?

• Quelle est la dynamique du quartier (transports, commerces, écoles, projets urbains) ?

• Le bien a-t-il un potentiel de revente ou de location ?

🎯 L’idée : acheter un bien qui s’adapte à ton avenir, pas juste à ton présent.

💡 Astuce bonus : consulte le plan local d’urbanisme de la ville : un futur métro ou un quartier en développement peut booster la valeur de ton bien.

⚠️ 4. Les erreurs classiques à éviter

• Se précipiter avant d’avoir une validation de financement

• Oublier les frais annexes ou sous-estimer les charges de copropriété

• Acheter trop grand ou trop loin de son lieu de vie réel

• Négliger la taxe foncière et l’entretien

👉 Acheter sa résidence principale, ce n’est pas une course, c’est une construction patrimoniale.

🧭 En résumé

Avant d’acheter, souviens-toi :

• Calcule ton budget global

• Prépare ton dossier de financement

• Anticipe ton projet de vie

• Reste lucide face au coup de cœur

💡 Acheter malin, c’est poser les bases d’un projet qui te ressemble : stable, durable et bien financé.

🎬 À suivre dans le prochain épisode…

👉 Épisode 2 : Pendant l’achat : Les bons réflexes pour éviter les mauvaises surprises.

On parlera visites, compromis, négociation et clauses à surveiller.

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