“Ne signez rien sans ces vérifications !”
Tu as trouvé le bien coup de cœur. Tu t’y projettes déjà, tu vois les cartons, le canapé, la plante verte dans le salon…
Mais avant de sortir le stylo pour signer le compromis, il est temps de passer ton projet au scanner. Voici les bons réflexes à adopter pour un achat immobilier serein.
🔍 1. Visiter avec méthode, pas avec émotion
Le premier piège, c’est de se laisser emporter. Pour éviter ça, adopte la visite “à tête froide” :
Pendant la visite, vérifie :
- L’état général du bien (toiture, murs, fenêtres, humidité, isolation)
- Les diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité…)
- L’environnement immédiat : bruit, circulation, commerces, écoles, transports
- Le voisinage et la qualité de la copropriété (propreté, gestion, projets en cours)
💡 Astuce Square Finance : viens visiter à deux moments différents de la journée.
Un appartement lumineux à midi peut être bien plus sombre à 17h.
📄 2. Lire (vraiment) le compromis de vente
Le compromis, c’est la “vraie” première signature. Il engage les deux parties.
Alors, avant de parapher, regarde ces points de près :
- Les conditions suspensives : elles te protègent en cas de refus de prêt ou de vices cachés.
- Les délais : combien de temps pour obtenir ton financement ? pour signer l’acte final ?
- Les mentions sur les équipements (chauffage, cuisine, etc.) : sont-ils inclus ?
- Les documents annexes : diagnostics, règlement de copropriété, procès-verbaux d’AG.
💬 Le conseil Square Finance : fais-toi accompagner par un notaire (idéalement le tien, pas seulement celui du vendeur). Il défend tes intérêts et t’explique chaque clause.
💶 3. Garder la tête froide sur la négociation
Tu penses que tu peux négocier ? Bonne idée mais avec méthode :
- Étudie les prix du marché local (via les données notariales ou les plateformes spécialisées).
- Évalue les défauts du bien : travaux, exposition, bruit, ou absence de parking.
- Reste respectueux : une offre trop basse peut braquer le vendeur.
🎯 Objectif : trouver un prix juste et défendre ton projet avec des arguments concrets.
💡 Astuce Square Finance : un courtier peut parfois t’aider à appuyer ton offre en présentant ton dossier de financement solide (ça rassure le vendeur autant que l’agence).
🕐 4. Surveiller les délais et les étapes clés
Un achat immobilier, c’est une course d’endurance :
- 0 à 30 jours : obtention du financement
- 30 à 60 jours : validation des conditions suspensives
- 60 à 90 jours : signature de l’acte définitif
Pendant cette période, ne néglige pas les échanges avec ton courtier et ton notaire.
Réponds vite aux demandes de pièces (chaque jour compte pour ne pas retarder la vente).
💬 Le conseil Square Finance : garde un tableau de suivi avec toutes les dates importantes.
⚠️ 5. Les signaux d’alerte à ne pas ignorer
🚩 Diagnostics manquants ou flous
🚩 Charges de copropriété très élevées
🚩 Travaux votés (ou à venir) non mentionnés
🚩 Refus du vendeur de te transmettre certains documents
👉 Si un point te semble “bizarre”, fais une pause. Un doute avant vaut mieux qu’un regret après.
🧭 En résumé
Pendant l’achat :
- Visite avec méthode
- Lis tout avant de signer
- Négocie avec arguments
- Surveille les délais et documents
Tu ne peux pas tout maîtriser, mais tu peux maîtriser ta préparation.
🎬 À suivre dans le prochain épisode…
👉 Épisode 3 Après l’achat : Comment sécuriser et valoriser votre investissement.
On parlera assurances, travaux, fiscalité et astuces pour faire de ton bien une vraie réussite patrimoniale.
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